Ejerskifteforsikring: hvad dækker den, og skal du tegne den?

Når du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed med tilstandsrapport, får du et tilbud om ejerskifteforsikring. Sælger skal betale mindst halvdelen af præmien. Det lyder som en lille detalje i en stor handel, men den kan blive afgørende, hvis du finder en skjult skade efter overtagelsen.

Hvad dækker den?

Ejerskifteforsikringen dækker skader på huset, som ingen kendte til, og som ikke står i tilstandsrapporten. Det kan fx være skjulte fejl i konstruktionen, råd, revner eller utætheder, der var der før overtagelsen.

Hvad dækker den ikke?

• Skader, der allerede står i tilstandsrapporten.

• Forhold, du selv kunne se ved en almindelig besigtigelse.

• Almindeligt slid, ælde og manglende vedligeholdelse.

• Småfejl uden betydning for husets værdi.

• Typisk heller ikke kloak, installationer under jorden og ulovlige forhold, medmindre du køber en udvidet dækning.

Hvor længe gælder den?

En almindelig ejerskifteforsikring gælder typisk i 5 år. Mange selskaber tilbyder 10 år mod en højere præmie. Når huseftersynsordningen er overholdt, er sælger som udgangspunkt fritaget for ansvaret for husets fysiske fejl. Forsikringen er derfor ofte din eneste mulighed for at få dækket en skjult skade.

Skal du tegne den?

Mit klare svar er ja. Sælger betaler halvdelen, og du står ellers selv med regningen, hvis der dukker noget op. Spørgsmålet er snarere, hvilken dækning du skal vælge. Sammenlign tilbuddene på dækning, selvrisiko og løbetid, og ikke kun på pris.

Mit råd

Læs tilbuddet sammen med tilstandsrapporten. Alt, der står i rapporten, er undtaget fra forsikringen. Står der mange gule og røde huse, er det præcis de skader, du selv kommer til at betale for, og så hører de hjemme i prisforhandlingen.