Hvad er boligen egentlig værd?

Udbudsprisen er sælgers ønske. Den er sat af sælger og sælgers mægler, og den er en indgang til forhandlingen, ikke en facitliste. Hvad boligen er værd, afgøres af, hvad lignende boliger faktisk er blevet handlet til.

Se på faktiske handler

De officielle handelspriser er offentlige, og du kan finde dem på fx Boliga og Boligsiden. Kig efter handler, der ligner den bolig, du overvejer:

• Samme område, helst samme vej eller kvarter.

• Samme type bolig og nogenlunde samme størrelse og alder.

• Handlet inden for det seneste år, så prisniveauet er aktuelt.

Regn kvadratmeterprisen ud for hver handel, og se, hvor den bolig, du overvejer, ligger.

Juster for forskellene

To huse på samme vej er sjældent ens. Stand, energimærke, renovering, grund, udsigt og indretning trækker prisen op eller ned. Brug tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten til at vurdere, hvad der skal laves, og hvad det koster.

Se på liggetiden

Hvor længe har boligen været til salg, og har prisen været sat ned? En lang liggetid er ofte et tegn på, at prisen er sat for højt, og det giver dig en stærkere position i forhandlingen.

Mit råd

Gør dit hjemmearbejde, før du byder. Når dit bud bygger på konkrete handler og dokumenterede forhold, er det langt sværere for sælgers mægler at afvise det. Kan du ikke begrunde din pris, ender du ofte med at betale sælgers.