Sådan læser du en tilstandsrapport

Tilstandsrapporten er et af de vigtigste dokumenter i en bolighandel. Men symbolerne siger kun noget, hvis du ved, hvad de betyder.

En beskikket bygningssagkyndig gennemgår boligen rum for rum og giver hver skade et farvet hus. Farven fortæller, hvor alvorlig skaden er, ikke hvad den koster at udbedre.

Symbolerne

• Gråt hus: Mindre alvorlige skader, der ikke har betydning for bygningsdelens eller bygningens funktion.

• Gult hus: Alvorlige skader, der vil få bygningsdelen til at svigte på længere sigt.

• Rødt hus: Kritiske skader, der allerede har fået, eller snart vil få, bygningsdelen til at svigte.

• Spørgsmålstegn: Mulige skader, som bør undersøges nærmere for at afklare, om der er tale om en skade.

Hvad skal du reagere på?

Grå huse er typisk almindeligt slid. De gule og røde huse og spørgsmålstegnene skal du have styr på, før du byder. Et spørgsmålstegn betyder, at ingen endnu ved, hvad der gemmer sig, og det kan dække over alt fra ingenting til en stor regning.

Husk også, hvad rapporten ikke dækker: el og VVS-installationer, installationer under jorden og de dele af huset, den bygningssagkyndige ikke kunne komme til. Her skal du se i elinstallationsrapporten og overveje en ekstra undersøgelse.

Ser du en ældre rapport med K-karakterer?

Tilstandsrapporter fra før 1. oktober 2020 bruger den gamle skala med K0, K1, K2, K3 og UN. Groft sagt svarer K3 til rødt, K2 til gult og UN til spørgsmålstegn. Er rapporten så gammel, bør du under alle omstændigheder bede om en ny.

Mit råd

Brug de gule og røde huse og spørgsmålstegnene aktivt i forhandlingen. Det er konkrete, dokumenterede forhold, og de er langt stærkere argumenter for et lavere bud end en mavefornemmelse.